Régimen Jurídico de los Desahucios y Lanzamientos

En la presente obra, totalmente actualizada, analizaremos el régimen jurídico de los lanzamientos o desposesiones inmobiliarias, examinando tanto los desahucios propiamente dichos, en especial los arrendaticios, como los lanzamientos, que técnicamente no pueden ser calificados como desahucios pero, que comparten esa característica de privación de la posesión de un inmueble como consecuencia de una resolución judicial emitida al efecto, destacando la ejecución hipotecaria.

Aquí han sido especialmente importantes la reforma procesal producida por la Ley 37/2011, de 10 de octubre, de medidas de agilización procesal, que introdujo el denominado “desahucio exprés”, y también los Reales Decretos-leyes 6/2012, de 9 de marzo, de medidas urgentes de protección de deudores hipotecarios sin recursos, que establece un Código de Buenas Prácticas ante los impagos por deudores hipotecarios en el umbral de exclusión, y el 27/2012, de 15 de noviembre, de medidas urgentes para reforzar la protección a los deudores hipotecarios, que permite obtener la suspensión de los lanzamientos sobre viviendas habituales de colectivos especialmente vulnerables, así como la Ley 1/2013, de 14 de mayo, de medidas para reforzar la protección a los deudores hipotecarios, reestructuración de deuda y alquiler social, y el Real Decreto-Ley 1/2015, de 27 de febrero, de mecanismo de segunda oportunidad, reducción de carga financiera y otras medidas de orden social, y su consolidación en la Ley 25/2015, de 28 de julio, que recogen una reforma procesal en la materia y medidas protectoras de estos deudores. Igualmente es destacable la abundante jurisprudencia del TJUE y el TS dictada sobre estas materias a lo largo de 2015 y 2016.